Тел.: +7 (3532) 22-90-10
Консультации по телефону КРУГЛОСУТОЧНО
Адрес: г.Оренбург, Аксакова 8/1, офис 202
e-mail:  apriori.oren@mail.ru

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью не оформленные должным образом не являются действительными! Регистрация сделок с недвижимостью носит обязательный характер для любых подобных операций согласно Федеральному закону №122- ФЗ от 21.07.97: отсутствие соответствующей записи в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и любые сделки с ним, все они будут признанными недействительными.

Провести регистрацию сделки с недвижимостью правильно – не так просто, как кажется и вместе с тем очень важно. Дело в том, что любая, даже незначительная ошибка при заполнении или форме подачи документов может значительно затянуть процесс или обернуться серьезными денежными тратами.

Для того чтобы избежать ошибок лучшим, иногда даже единственным, выходом является обращение к профессиональным юристом.

Также как и во многих других отраслях, в юриспруденции есть специалисты по определенным областям права. Обратившись именно к таким, знающим людям, которые за всю свою рабочую практику провели не одну и даже не тысячу регистраций сделок с недвижимостью, вы  можете быть уверены в беспрепятственном и быстром получении необходимых документов, а также в безопасности такой сделки.

Незачем платить дважды или переживать за правильность заполненных документов, обратитесь в компанию «Априори Юристы» за бесплатной консультацией:

+7 (3532) 30-62-19;

+7 (3532) 22-90-10.

Покупка недвижимости – это практически всегда огромные денежные траты. Кроме того, существует ряд нюансов, не зная о которые вы можете в последствии уплатить большой денежный штраф или налог на прибыль. Избежать ненужных финансовых потерь вам поможет специалист по сделкам с недвижимостью – юрист нашей компании.

Есть и более интересные моменты, например покупка недвижимости не всегда может быть окончательной. Согласно 208 статье ГК РФ, «исковая давность не может применяться к требованиям собственником об устранении нарушения его прав». Говоря простым языком, собственник, продавший вам свое жилое имущество, может при определенных условиях бессрочно востребовать его обратно. Разумеется, только в том случае, если сделка купли-продажи дома или квартиры была оформлена не правильно.

Оформление сделок с недвижимостью. Этапы.

Сделки с недвижимостью

Заключению договора о купле-продаже всегда предшествует тщательный осмотр приобретаемой недвижимости, лучше всего в этот момент прибегнуть к помощи юриста, для того, чтобы он присутсвовал с вами при обсуждении, а также имел возможность проверить документы сторон, прежде чем вы осуществите оформление сделок с недивжимостью.

  1. Не соглашайтесь сразу подписывать договор, даже если уверены, в том, что хотите приобрести недвижимость. Дайте себе время проанализировать ситуацию.
  2. Обязательно взгляните на оригиналы и возьмите копии всех основных документов, имеющихся у продавцов на объект недвижимости.
  3. Проанализировать документы вам поможет юрист, опытный эксперт увидит возможные проблемы практически сразу, а также максимально точно оценит степень рисков. Как правило, если в документах есть проблемы, нечестный продавец откажется от сделки.
  4. После проверки, когда юрист объявит документы юридически чистыми, вы сможете без сомнений приступить к заключению договора.
  5. Составляется предварительный договор, с возможным внесением предоплаты – задатка. После этого начинается процедура оформления взаиморасчета и вступления во владение недвижимостью нового собственника, а именно регистрация права собственности.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость проходит в следующем порядке:

  • В соответствующие органы подается пакет документов, по форме отвечающих требованиям ФЗ РФ. К документам прилагается квитанция об уплате госпошлины.
  • Регистрационными органами производится проверка документов на соответствие, а также правомерность совершения такой сделки.
  • При отсутствии противоречий осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
  • В назначенный день осуществляется подписание правоустанавливающих документов обеими сторонами, после чего сделка может считаться совершенной.

Так в чем же конкретно будет выражена помощь компании «Априори-Юристы»? К сожалению, госриестр не может получить исчерпывающую информацию об объекте, ведь проверка ведется удаленно, исключительно на основании имеющихся в их распоряжении документов. Именно после таких не проверенных сделок возникают ситуации с последующим отторжением имущества предыдущему владельцу. Мошеннических схем очень много, используя лазейки или расплывчатые формулировки в законодательстве нечестные продавцы регулярно обманывают покупателей.

Регистрация права собственностиРезультатом работы компании «Априори-юристы», при проверке намечающейся сделки с недвижимостью, станут:

  • Сбор правовой истории объекта;
  • Анализ условий создания;
  • Проверка подлинности проводимых ранее сделок;
  • Проверка соответствия составленных документов правовым нормам;
  • Анализ возможных проблем с пользованием имуществом;
  • Выявление рисков для заказчика;
  • Рекомендации по оформлению договора купли продажи, советы по сокращению; финансовых рисков.

Далеко не всегда недвижимость продают без какого-либо обременения. Ошибки в документах, наличие не объявленных собственников. Купить такую недвижимость лучше зная о ее проблемах, а человек с юридическим образованием и опытом в делах с недвижимостью поможет вам обезопасить себя и свое имущество.

Если при покупке нового дома или квартиры, вы прибегаете к помощи юриста, то возможность обмана со стороны продавца снижается до нуля. Если же вы решили самостоятельно провести сделку, без нашей помощи, будьте внимательны при проверке документов, обязательно обращайте внимание даже на незначительные детали.